Loi 2/2015, du 1er Avril, de la désindexation de l’économie espagnole oblige les propriétaires et les locataires qui souhaitent revoir leur revenu de traduire cette intention par écrit dans le contrat pour les baux conclus après le 1er Avril 2015.
En outre, si la référence à appliquer, la révision de prix n’est pas spécifiée, le nouvel indice de garantie de compétitivité (IGC) remplace l’IPC habituel.
LAU 1964 pour les contrats signés avant 1995 étaient réglementés locataires trop protégés, même pour contempler l’amélioration des revenus entre ses dispositions. Ces contrats, connus sous le nom de loyer de vieillesse, ont vu la possibilité de modifier leurs montants (pour les mettre à jour) lorsque le LAU de 1994 est entré en vigueur.
Depuis cette date, l’indice de référence appliqué automatiquement pour la mise à jour des loyers était l’Indice des prix à la consommation (IPC). Mais désormais, avec la modification de l’article 18 de la loi de 1994 Urban Contrats de location, non seulement ne sera plus la référence par défaut, mais aussi, sinon déclaré expressément dans le contrat a l’intention d’examiner chaque année Montant des paiements mensuels, cette mise à jour ne sera pas effectuée.
De cette façon, la nouvelle règle envisage jusqu’à trois hypothèses différentes concernant la révision des revenus:
D’une part, il est possible que le locataire et le propriétaire n’incluent pas dans le contrat une clause qui nécessite une mise à jour. Dans ce cas, le loyer ne sera pas examiné.
D’autre part, si vous choisissez enfin passer en revue les paiements mensuels et inclure une telle clause dans le contrat mais non défini dans le document, le mécanisme utilisé, la loi prévoit qu’il est la variation annuelle de la nouvelle compétitivité de garantie Index (CIG), qui prend Comme base de l’IPC de la zone euro.
l’option d’être le propriétaire et le locataire qui sont d’accord librement sur la formule à utiliser et peuvent utiliser la variation du produit intérieur brut (PIB) Indice des prix du logement (IPV) ou même le même envisage également IPC Ligne spécifique.
