48. L’immobilier Crowdfunding

« L’immobilier crowdfunding » commence à décoller en Espagne et il existe au moins trois projets opérationnels qui offrent des rendements attractifs – bien au-dessus de ceux offerts par la plupart des produits bancaires – à ceux qui aident à financer la construction et la construction de logements Maisons unifamiliales.

Housers.es a été la dernière plate-forme à parier sur cette nouvelle formule. Par ce biais, tout le monde peut investir dans l’achat de logements à partir de 500 euros. La société prévoit d’augmenter de 300 millions d’euros au cours des trois prochaines années pour sécuriser un portefeuille de 1 500 maisons, locaux commerciaux et bâtiments industriels.

Ses créateurs disent qu’ils ont adapté leurs systèmes pour fixer les limites d’investissement indiquées par la nouvelle législation sur crowdfunding approuvée par le gouvernement: ainsi, les investisseurs non accrédités ont une limite de 3 000 euros par projet et un maximum de 10 000 euros investis dans une période de 12 mois sur la plate-forme, alors que les investisseurs accrédités n’ont pas de limites.

En outre, ils affirment que c’est un produit à faible risque car la plate-forme facilite la diversification de leur investissement dans différentes maisons. « De cette façon, les risques sont minimisés par rapport à la formule traditionnelle où une grande quantité de capital est investie dans la même propriété. Par exemple, vous pouvez choisir d’investir tout dans un seul projet ou dans de petits investissements dans différents projets », expliquent-ils.

On estime que le marché du crowdfunding en Espagne atteindra plus de 250 millions d’euros en 2016, dont 15% seront destinés à des projets immobiliers. En fait, Housers n’est pas la seule plate-forme qui cherche activement des investisseurs. Il existe au moins deux autres plates-formes dédiées à l’investissement immobilier par Internet.

The Crowd Estates vient de lancer une campagne pour construire trois maisons unifamiliales avec une piscine privée « à seulement 140 mètres d’une des plus belles criques de la Costa Brava, Cala Montgo à L’Escala ». L’investissement minimum à participer à ce projet est de 3 000 euros.

D’autre part, InvesReal s’impose pour attirer de petits investisseurs par un billet de 520 euros pour l’achat, la réforme et la vente ultérieure d’appartements dans les zones résidentielles privilégiées de Madrid et de Barcelone. En retour, il offre une rentabilité allant jusqu’à 15%, ce qui selon les experts implique un risque d’investissement modérément élevé.

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