La nova norma, que ha entrat en vigor el 28 de juny, preveu la rehabilitació forçosa per als edificis que superin els 50 anys, uns tres milions d’habitatges d’aquí al 2018, als quals s’aplicarà un nou sistema d’inspecció d’edificis. En aquesta rehabilitació, exigirà una memòria econòmica que expliqui com finançarà l’obra. A més, quan el regulin les administracions locals, en 10 anys quedarà estès a tots els edificis d’habitatge col·lectiu, a mesura que es compleixin els terminis de revisió de les ITE actuals.
La Llei simplifica el concepte d’obra de rehabilitació perquè reformes menors optin a ajuts públics, replanteja els jocs de majories dins de les comunitats de propietaris -penaliza les majories hegemòniques (60%) en les assemblees-, i facilita la introducció del sector privat en la gestió de projectes urbanístics.
Els ajuntaments podran actuar d’ofici i ordenar rehabilitacions d’edificis privats. Per pagar-los, la Llei permet a les comunitats cedir “parts de l’immoble -en lloguer o dret d’ús- a canvi de pagaments ajornats”, o fixar “permutes o cessió de terrenys o part de l’immoble subjecte a reforma per determinada edificació”, i que puguin «llogar locals, habitatges o altres elements comuns”. És el cas dels habitatges dels porters, que en molts casos no tenen cèdules d’habitabilitat.
També convida a les constructores a cobrar la reforma a cost zero i de forma diferida, en funció dels estalvis energètics obtinguts. Aquesta fórmula servirà, segons els administradors de finques, per “combatre la morositat financera a les comunitats de propietaris”.
La Llei fixa també les sancions en matèria de certificació energètica d’edificis i la seva graduació. Així, les infraccions lleus se sancionaran amb multes de 300 a 600 euros; les greus, de 601 a 1.000 euros, i les molt greus, entre 1.001 i 6.000 euros.
A més, el text aclareix que “no obstant l’anterior, en els casos en què el benefici que l’infractor hagi obtingut per la comissió de la infracció és superior a l’import de les sancions en cada cas assenyalades en l’apartat precedent, la sanció s’imposarà per un import equivalent al del benefici així obtingut “.
